Chung cư Đại Thanh nổi tiếng với vụ xô xát vào sáng 26/10. Cư dân mua nhà tại dự án chung cư bị đánh chảy máu đầu, xịt hơi cay thẳng vào mặt

Chung cư Đại Thanh là dự án do Doanh nghiệp tư nhân số một Lai Châu do ông Lê Thanh Thản làm giám đốc. Chung cư từng gây sốt trên thị trường vào cuối năm 2012 khi chủ đầu tư tung ra mức giá bán sốc, chỉ 10 triệu đồng một m2. Là một trong những dự án thương mại bán mức giá thấp như trên, hàng nghìn căn hộ tại đây đã được bán một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, khách hàng muốn mua được một căn hộ tại khu chung cư này với giá gốc là một điều quá xa vời.

Đánh vào tâm lý khách hàng, muốn có được một căn hộ giá rẻ, một số nhà môi giới đang chào bán căn hộ Đại Thanh giá 10 triệu đồng/m2, nhưng thông qua đơn vị chào bán lại có mức chênh lên thêm 80-100 triệu đồng/căn. Ngay tại sàn giao dịch của chủ đầu tư, mức giá chênh với mỗi căn hộ cũng lên tới 35-50 triệu đồng. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng - nơi trực tiếp diễn ra hoạt động chào bán căn hộ CT10 giá 10 triệu đồng/m2 cho biết, hiện các căn 47 m2 hầu như đã hết hàng. Căn hơn 38 m2 từ các tầng dưới 10 có mức giá chênh cao, lên tới 50 triệu đồng đã bao tên, còn các căn từ tầng 20 lên cao hơn, giá chênh khoảng 35-40 triệu đồng. Một số yếu tố khiến giá chênh bị phụ thuộc là hướng nhà, thứ tự tầng, diện tích, nhân viên nói trên tiết lộ.

Khu chung cư Đại Thanh, nơi được cho là nơi chào bán căn hộ với giá 10 triệu đồng/m2, nhưng thực tế giá chênh lệch tại đây đã nâng mức giá mỗi căn hộ tại đây lên đến gần 100 triệu đồng.

Không riêng gì với việc chào bán ăn giá chênh lệch tại sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng, sàn giao dịch công ty bất động sản An Khang cũng có mức chào bán chênh lệch “trên trời”, khi mức giá chênh lệch từ 75 triệu đồng/ căn đến 90 triệu đồng trên căn.

Cụ thể đối với đối với căn 1020 tòa nhà 10B có diện tích: 36,16m2 giá gốc là 10 triệu đồng, nhưng được chào bán với giá chênh lệch lên đến 90 triệu đồng, chênh lên so với giá gốc 3 triệu đồng/ 1 m2 và tổng số tiền cho một căn hộ có diện tích như trên được đội lên trên 450 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, căn hộ 2-22 tòa 10C, có diện tích tương tự là 36,16m2, cũng được tính giá gốc là 10 triệu/ m2, nhưng giá bán chênh lệch là 85 triệu đồng và tổng số tiền cho một căn hộ này khi cộng giá chênh sẽ lên trên 446 triệu đồng. Tương tự căn 406 tòa 10C có diện tích 49,19m2 giá gốc là 11 triêu đồng/ m2, nhưng khi bán sẽ chênh lệch số tiền lên đến 75 triệu đồng/căn và tổng số tiền mà khách hàng bỏ ra để có được căn hộ trên là hơn 616 triệu đồng/ căn.

Với tâm lý “bán nóng” các nhân viên môi giới bất động sản tại đây phân tích tỉ mỉ từng mức chênh lêch đối với từng căn hộ, đồng thời công bố mức giá chênh lệch công khai so với giá gốc dao dộng từ 70 đến 100 triệu đồng cho mỗi căn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, hướng nhà và hàng loạt các dịch vụ phí kèm theo.

Như vậy có thể thấy, với mức chênh thêm hơn 1 triệu đồng/m2, thì càng mua căn hộ có diện tích nhỏ, số tiền khách phải trả càng lớn. Với căn có diện tích lớn nhất 49,19m2, mức giá chênh thêm 75 triệu đồng/căn tương đương với trên 600 triệu đồng, tính ra khoảng 11,7 triệu đồng/m2, nhưng với những căn nhỏ hơn, giá mỗi m2 có khi bằng hoặc trên 12 triệu đồng/m2.

Với việc tuyên bố của chủ đầu tư tung ra thị trường chào bán những căn hộ với giá sốc chỉ 10 triệu đồng/ m2 dường như là một “chiêu thức” lôi kéo khách hàng của chủ đầu tư này mà cụ thể là Doanh nghiệp tư nhân số một Lai Châu nhưng xem ra việc tính toán của đơn vị này không lại được với sự cảnh giác tính toán của khách hàng.

Có thể thấy, trong thời điểm như hiện nay, việc phải chi thêm khoản tiền chênh lệch sẽ khiến người mua kém mặn mà, bởi nhiều thông tin cho thấy, trong vài ba năm tới, trị trường bất động sản Hà Nội sẽ "đầy" nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ bởi đây là chủ trương xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020. Bởi vậy, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu phải chi thêm tiền chênh lệch vài chục triệu đồng thì người mua nên cân nhắc, không nên vội vàng vì rất có thể sẽ bị mất tiền oan.

Đại Văn – Tạ Giang

Tin mới/ Thời báo Đông Nam Á